房地产进入淘金时代意味着购房投资需具备高门槛和专业能力，如同淘金般筛选优质城市、地段、项目和开发商。过去房价普涨的红利已不复存在，未来投资需精准判断和谨慎选择，而非盲目跟风。
1849年1月，在美国加利福尼亚州的萨克拉门托附近，一个叫詹姆斯.马歇尔的人，盖房子时，无意间发现了金子。这点燃了著名的加州淘金热。
有大约30万人蜂拥而至，90%是美国白人，剩下的基本是中国人，具体是广东人。粵人发现赚钱机会不是盖的。
但最后真正发财的，不到5万人，很多还是卖铲子等外围营生的。大部分没赚到钱，特别是广东人，他们把可怜的积蓄赔光了，还受到排挤和歧视。
黄金在自然界中，有时候以砂金形式存在于河床中，因为风化作用，从金矿中分离出来，沉积在河底。最原始的淘金办法是，用淘金盘，把河沙放进盘子，加水，晃动，轻的杂质冲走，黄金的比重是沙子的几倍，剩下的是较重的黑色沙砾，金子就在这里边。
但这个办法的效率是很低的，不是任哪里的沙子里都有金子，取决于好多因素，首先是采样点的位置，比如河道内测拐弯的地方，水流慢，有利于重物沉积。可惜大部分人都没有选对地方。经验，比如不辨什么是黑沙；还有技巧，比如晃动的太快是不行的。等等。同时淘金也是对人体力的极大考验。
曾几何时，房子具有普涨效应，一线二线三线一直到十八线，到小镇，齐涨。
现在和今后，这个特证不复存在。不但三四线以下正在鹤岗化，就是一线二线的大部分房子也不再具备任何投资价值。
如果说以前买房是在养鱼池里捞鱼，以后买房就是沙里淘金。
比如你得挑选城市，挑选地段，挑选项目，挑选开发商，挑选金融机构和贷款条件。这相当于淘金中的采样。
这不是闭着眼睛能干成的事，得凭真正的水平。💸