又有人望文生义，说要征房产税了。这个事，确实有些复杂，有人趁机胡说，浑水摸鱼也是难免。
先说一下现行的房地产税制。包括两部分，一对个人，二对企业也就是开发商。
个人包括买房的人和卖房的人。
买房的人按照现行制度，应该交两种税：契税和印花税。但目前印花税暂时不用交。也就是说目前买房的人只交一个税：契税。
卖房的人应该交四种税：增值税，个人所得税，印花税，土地增值税。而目前，印花税和土地增值税暂时也不用交，只涉及增值税和个人所得税两个税。其中，如果购房已经满两年，目前也不用交增值税，但如果不满五年要交个人所得税，也就是最多只交这一个税。如果满五年而且是唯一的个人住房，暂时既不用交增值税也不用交个人所得税，也就是说，什么税也不用交；如果满五年但不是唯一住房就要交个人所得税，也是交一种税。
在买卖房产的实际操作中，很多地方的习俗是买房的人负担全部税收。这是一种营销手段，也可以说是障眼法，但并不会实际增加买房人的负担，相应地也不会减少卖房人的负担。经济学有一个税收归宿理论，它证明每个人的税收实际负担是由买卖双方的商品弹性决定的，和名义上谁来交税没关系。或者说实际成交价决定。
企业也就是房地产开发商，需要交的税有耕地占用税，城镇土地使用税，增值税以及城市维护建设税和教育费附加，土地增值税，契税，企业所得税，印花税。其中，增值税是由营业税改过来的，它与土地增值税重复征收的部分很大，二者性质相当。土地增值税目的就是用重复征税减少企业收益，本身也是临时性的手段，但后来正式化了。这些税构成重要的地方税收收入依赖，久了已经离不开了。这应该是房地产税制改革的重点。
现在的税收体系中确实还有一个税，就叫房产税，它是1986年制订的。那个时候个人几乎都没有房产，后来2011年修订了一次。这个税，主要也是对企业的，企业有房子，就得交税。对个人拥有的房子不交税，但如果出租有租金也得交。
这个税需要改革，比如个人房子出租，获得的收入，交个人所得税就可以了，为什么还单独设置一个房产税，这就是重复设置税种，属于税制紊乱。再者它还不是正的法律，只是行政法规，亦不很规范。
现在就可以说说舆论中经常提到的房产税了。
舆论里的房产税，不是刚刚提到的房产税，而是对个人所有的房产征收的财产性质的税。这样的房产税是发达国家一般征收而我们目前税制里是没有的。对于个人或者家庭，现行的房产税是对租金征收的，只拥有不出租不用交。
那么是不是要征收这种财产税性质的房产税了呢？
有很多自媒体都在说要，这是误解或者曲解。
原因是：
第一，对个人拥有的房产征税，征税的对象是房产的全部即包括土地和地上建筑物的价格（价值）。问题在于。地上部分（砖瓦水泥等）肯定是个人的，但土地不属于个人，或者准确说房子不是属于个人的财产，征收财产税性质的房产税，法理上依据不足。
有人说如果个人把房子卖了，土地部分的价值不是全归了个人吗？是的，但这是个人承租或者投资国有土地使用权，是该使用过程的所得不是因为拥有财产之所得，在法理上不能混淆。
第二，房地产的价格中，已经包含有上述十几种税费，房价的大约一半是这些税费，再征收房产税，税负显然过重。
第三，个人购房时，已经预先交了70年（有的40年或者其他时长）的获得国有土地使用权的租金，如果征收房产税，这些租金如何处理？要退还吗？
第四，和房价相比，居民（家庭）个人可支配收入明显偏低，每年交纳房产税，不少家庭压力会很大，能实际收到的税可能十分有限，并会诱发各种因逃税产生的社会矛盾，不具有现实可能性。
有建议说，设立免税面积，比如每人40平方米，这就有一个如何计算人口的问题，是实际居住还是按照户口；还有人建议第一套不收，从第二套开始，但以我们的民间智慧，都可以搞成第一套。第一套不收，也不符合财产税的定义。实际上，上海和重庆试点征收房产税，不能说是成功的。
第五，没有必要模仿外国特别是美国的房产税制度，我们的土地制度，以及税收制度和它们差异甚大，纳税习惯也颇为不同。
第六，如果是为地方财政收入来源考虑，征收房产税不如转移支付规范和可靠。总体上，现有税制基础上。房产税规模应该有限，财政意义不大。
所以，无论从合理负担，法理还是税收体系优化角度，都不应该征收房产税，我相信起码10年内不会。
也希望坎外人不要再聒噪，以免引起不必要的混乱。💸