住乃基本需求，买或者租，任何人都需要房子。
买即省租金，是买房的一个效用，需要比较何者为优。
比较不容易，牵涉生命周期，宏观状况如通货膨胀和增长，以及利率。
房单价大，可能是一辈子最贵的东西，年轻人想往往需要金融协助，对利率，个人收入和房价的预期和判断都不可少。
房价上涨，买者获利而且可观，比朝九晚五强多了，若长期涨获利就惊人，因此房子具有投资品属性。投资和消费不一样，后者越低越买，前者只要预期更高，价格高也一样买。而且价格本身的高低并无共同标准。现价总是更有说服性，说房价高是感情判断。降低到哪里合适？不知道。
全民炒房是房价上涨共识推动得。共识怎样形成的？长期经济增长收入增加，通货膨胀，低利率环境，城市化，外围市场以及房价时间序列表现良好。
能不能就让房子只为消费品而不是投资品？应该是一种理想状态。
有了钱投资不可避免，不投资，财富就要缩水，以前的努力付之东流。相对说，买房是认知门槛较低得投资，几句不需要学习新知识，成为大众标配。
有人对房空置愤怒，这是任何投资的特点。投资就是等待。但不要忘了，这需要巨大投入，承担风险。一旦失败，财富可能清零。其实，愤怒者房子也有空闲的空间和时候，而且卖了也可以赚钱。买房不是刚需，一套也是投资。而刚需是说价格不论高低购买量不变。
房子和福利挂钩，比如就近入学。学校之间的差异巨大，房价竞争才可以出清这个差距等等。任何国家都如此，美国也有学区房。
房子和金融行业关系密切，一荣俱荣，一损俱损。和房子有关的理财和其他金融产品，几乎连接着每一个人。
房子和制造业关系密切，也就和就业关系密切，影响经济增长。
以及和税收财政收入关系密切。
这就有一个房产税问题。
税的本质是对私人利益的获取。房子包括建筑物以及土地，二者不可分割。建筑物部分是个人永久产权，征税没问题，但土地为国有，个人无产权。这和大多数外国不同，那里的土地经常是私有的，征房产税没有法理障碍。我们是租土地，支付了租金。租税是两种东西，一般不并行，国有土地收取租金没有问题，不属于强迫，而税收却是强制。如果收取租金再加税，就有法理冲突。房产税非短期可以见到。
房价上涨，以上这些都可忽略而不成问题，下跌，就都是问题了。
得先稳定下来。💸